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昆山济南接连出手!二三线楼市收紧政策集中出,少将邪夫魅狂妻

昆山济南接连出手!二三线楼市收紧政策集中出,少将邪夫魅狂妻   随着“金九银十”的到来,楼市虚火进一步发酵,从一线城市迅速扩展到二线城市。目前,这场虚火甚至已经波及到准二线和三线城市。  据《济南日报》等媒体9月28日报道,济南…

原标题:昆山济南接连出手!二三线楼市收紧政策集中出,少将邪夫魅狂妻

  随着“金九银十”的到来,楼市虚火进一步发酵,从一线城市迅速扩展到二线城市。目前,这场虚火甚至已经波及到准二线和三线城市。

  据《济南日报》等媒体9月28日报道,济南和昆山两市在9月28日同一天发布了房地产调控新规。济南从供给下手,加大土地供应,严控土地拍卖溢价;昆山在提高土地出让条件的同时,对非苏州市户籍居民购买家庭二套房进行限制。

  昆山市是苏州市下辖的县级市,苏州市早于8月11日即开始对外地人购买第二套房设限。

 

昆山济南接连出手!二三线楼市收紧政策集中出,少将邪夫魅狂妻

 

  俯瞰济南(资料图)

  9月28日,据《济南日报》报道,济南发布保持房地产市场持续平稳健康发展的通知,要求土拍溢价率超过50%,应在出让合同签订30日内缴清土地出让价款;溢价率超过100%,应在出让合同签订15日内缴清土地出让价款。

  9月28日,昆山市发布加强房地产市场管理实施意见,意见规定,非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。新申请住房公积金贷款的,调整个人可贷公积金额度计算方式,统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%,贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

  意见规定,提高土地出让条件。今后3年昆山全市住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右。引导土地出让理性竞价。土地竞价溢价率超过80%的,中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价。调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的,调整个人可贷公积金额度计算方式,统一按公积金账户余额倍数计算。

  目前,政府已经发文进行楼市调控的城市包括:北京、上海、广州、深圳、苏州、厦门、杭州、南京、武汉、合肥、郑州、昆山。

  以下为部分城市限购措施:

 

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  济南房地产调控新规全文:

  关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知

  各县(市)、区人民政府,市政府各部门:

  针对当前济南市房地产市场形势,为保持房地产市场持续平稳健康发展,根据国家分类调控、因城施策的总要求,经市政府同意,现就有关事宜通知如下。

  一、加大土地供应,稳定市场预期。综合考虑经济发展、土地资源、市场需求等多种因素,分区域均衡供地,扩大居住用地供应规模,加快供应节奏。

  二、提高居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件,防止非理性竞争,依法严厉查处违约行为。

  (一)提高居住用地竞买保证金比例。竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上,热点区域、地块可提高到50%以上。

  (二)缩短土地出让价款缴纳时间。土地出让起始价不超过3亿元(含)的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。土地出让起始价超过3亿元且溢价率不超过50%(含)的,土地出让起始价款的50%及全部溢价部分应在出让合同签订之日起30日内缴清,剩余价款应在出让合同签订之日起90日内缴清;溢价率超过50%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。

  (三)受让人延迟支付土地出让价款超过60日的,予以解除土地出让合同,扣除土地出让合同定金(竞买保证金)。

  凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的,一律纳入土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在济南市参与土地竞买。

  三、严格商品房预售许可管理。开发企业申请商品房预售许可时,应据实进行价格申报,根据项目品质、区域等条件合理定价。对预售报价明显高于项目前期成交价格或周边同类在售项目价格的,实施必要的价格指导。满足预售条件的商品住宅项目,应当一次性申请预售。对违反本规定,恶意炒作房价和不据实申报售价的企业,依法严厉惩处。

  四、强化商品房预(销)售行为监管。开发企业未取得商品房预售许可,不得以电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。已取得预售许可的商品住房项目,开发企业须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签,不得非法挪用商品房预售资金。严厉打击捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序行为,对违反相关规定的开发企业,依法暂停网签销售,记录不良行为,降低信用等级。

  五、加强对房产中介及承销机构监管,严厉打击房地产开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益和其他损害房地产市场健康发展的行为。对违反本规定的企业和机构,依法终止其经营行为,并吊销资质和营业执照。

  六、加大保障性住房建设力度,改善住房困难家庭居住条件。按规定调整租赁住房补贴标准,增强住房困难家庭租赁住房能力。

  七、加强房地产信息公开,对群众关注度较高的房地产信息数据由相关主管部门及时准确向社会公布,引导媒体客观真实地报道市场信息,倡导群众理性购房。对散布虚假信息、哄抬房价、诱骗消费等侵害群众利益、扰乱市场秩序行为,依法予以查处。

  八、建立已供宗地建设手续台账,协调督促项目尽快开工,规范销售行为,加大市场供应,合理控制商品房库存结构。

  昆山房地产调控新规全文:

  昆山市加强房地产市场管理实施意见

  为认真落实供给侧结构性改革精神,根据国家“分类调控”房地产市场的要求,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,制定如下实施意见:

  一、加强土地市场供应。根据近年来全市房地产市场状况,今后3年全市住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右,对住宅用地供应计划实行动态管理,根据市场供需实际和存量未开发土地情况,实行分区调控。合理调整住宅用地供应结构,加强普通住宅用地供应(不低于70%),控制非住宅用地供应;把握供地节奏,适度控制供地批次,增加单批次土地供应量。

  二、提高土地出让条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例,竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,首付款由现行的50%提高到60%或以上。今后3年全市新出让的商品住宅用地的规划设计要点中须明确海绵城市建设和工业化建筑、成品住房配建要求,提升商品住宅建设品质。具体要求和住宅用地配建定销房(含人才保障房、动迁安置房等)相关政策另行制订。

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  • 编辑:李惠利
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