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【新政全方位解读】限售四年炒房客凉透了!长沙楼市最严新政!

【新政全方位解读】限售四年炒房客凉透了!长沙楼市最严新政!  上周,《湖南日报》晨风系列四论长沙楼市,“史无前例”的连续的头版,连续四天重推,彰显了省委省层面,对当前长沙楼市“部分乱象”的高度重视…

原标题:【新政全方位解读】限售四年炒房客凉透了!长沙楼市最严新政!

  上周,《湖南日报》晨风系列四论长沙楼市,“史无前例”的连续的头版,连续四天重推,彰显了省委省层面,对当前长沙楼市“部分乱象”的高度重视。

  系列评论中旗帜鲜明的指出“长沙的住房只为长沙市民服务,只为来长沙创业就业者服务。”,也从侧面预示了针对长沙楼市的“大动作”即将到来。

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  今天下午,2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会在长沙人民会堂举行。会上,长沙市住建委党委、主任王伟胜将通报当前长沙房地产调控工作相关情况,并长沙市人民办公厅今日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

  今天的新政在去年的“318新政”、“923新政”上再度加码,在“限购、限售、落户、土地、打击捂盘惜售”等方面,都有新的变化。

  一、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。商品房拿证满4年方可上市交易。

  【解读】按现有的拿证速度,如果您现在买一首套期房,按交房2年,获证2年,再到4年限购期解除,再次买一套房至少需要8年的时间!这意味着大家购房首套房更需谨慎,尽量一步到位! 另外,目前大部分热门新城板块处于“限售期”内,“限售4年”也意味着二手房市场的“进一步冰冻”。

  二、市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

  【解读】此前,有部分炒房客通过人才新政、购买公寓商铺落户的途径,快速迁入户口买房,再快速迁出户口。本次调控加码了户籍迁入的限购条件,落户长沙后,必须满一年,且有稳定就业或连续24个月社保。此条新政可以说切合了“长沙的住房只为来长沙创业就业者服务”的。

  另外,关于“人才引进”与“稳定就业”的详细解释,此次新政未有明确,后期应该有补充说明。

  三、堵塞炒房漏洞:父母投靠成年子女不满两年,不得作为单独家庭买房;未成年人不得单独购买商品住房;落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。

  【解读】关于此前争议较大的购房资格漏洞,本次新政进行了完善,对“挂靠子女买房”、“未成年买房”、“大学生买房”进行了明确。

  四、夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  五、暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  【解读】企业购房是首次出现,企业买房的渠道彻底受限,且已够住房需要拿证五年后方可出让,这意味今年通过公司买期房,待未来转让大约接近10年的时间。

  六、在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。

  【解读】严厉!限期!重拳,直接向部分房企捂盘惜售的行为下达了最后通知书,不遵守将拉入,按照此前住建委的处罚来看,将会取消开发公司今后在长沙招拍挂市场的拿地资格!当然,关于未来进入的具体处罚内容,静待公布!

  七、全面清理闲置土地,严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%,且优先供应首套刚需购房群体。

  【解读】相对于此前的楼市调控主要针对楼市,本次新政还在在土地供应上,明确了清理闲置地,并年度土地供应计划。未来土地招拍挂市场的60%供应为安居型住宅(刚需房),且仍然刚需优先,有利于稳定市场预期。

  八、适当提高门槛,保障有序落户:加强市外迁入人员户籍管理,严格户口迁入政策和落户条件,实行“一房一户”,租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。

  【解读】之前相对宽松的落户条件得到了,“一房一户”了市场上通过购买“格子铺”落户的渠道。未来无论是通过租房、务工、投资等渠道落户,都必须提供就业证明,且连续缴纳12个月社保与个税,旨在于打击投机炒房客。

  九、实行差别化的住房公积金贷款政策,即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

  【解读】此前公积金二套房贷款最低首付比例为35%(首套已还清),最低首付款比例为45%(首套未还清),本次将二套房公积金首付比例调高至60%,提高了购房门槛。特别是如果是首套房未用公积金贷款,而二套房准备用公积金的购房者,提高了购房门槛。

  本次政策从供给端和需求端两处入手,堪称史上最严调控。料想将会在很大程度上缓解长沙房地产市场当前的供需失衡压力,也将会逐步改变今后的市场预期,趋于和稳定。

  但限价政策导致的一二手房价格严重倒挂问题一直存在,加之房产品上市较长周期的现实问题,以及长沙本身的发展潜力必须导致资产价格升值的客观规律,预计很难由一个政策立马转变市场风向。

  本次调控,从政策层面出非常强劲的信号,就是要打击投机性购房行为,以更好的整个市场的稳定健康发展。

  此次新政对开发商、对市场以及消费者也将产生比较大的影响。一些企业,特别是在资金链比较紧张的情况下势必加大推量。另一方面,这几年房价看涨压力大,加之刚需客户提前和入市,政策出台后购房需求会有较明显的减少。预计本轮新政将对长沙楼市够起到预期的稳定作用。

  目前,鉴于长沙的“洼地效应”和城市的强劲发展潜力,房价会否松动还有待进一步观察。此外,预计二手房交易可能会进一步下滑,另外,落户一年才能购房及限售四年的政策,对投资购房客户的预期有较大影响。

  长沙根据目前的市场情况所采取的手段,通过打击炒房行为,贯彻国家“房子是用来住的,不是用来炒的”的思想。

  将住宅性质土地在出让时分为商品住宅用地和安居型住宅用地,且安居用地不少于60%,旨在刚需型客户的购房需求,个人猜测,商品住宅用地的限价可能会逐步放松。

  通过延长转手销售的时长,能有效炒房的重要手段,但具体的时间会根据国家经济情况以及系统性的阶段可能会有调整,如果市场形势严峻,还有可能延长。

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