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搜狐焦点:2017年9月衡阳楼市运行报告

搜狐焦点:2017年9月衡阳楼市运行报告  本报告中的信息均来源于公开资料,搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何,也不所包含的信息和不会发生任何变更…

原标题:搜狐焦点:2017年9月衡阳楼市运行报告

  本报告中的信息均来源于公开资料,搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何,也不所包含的信息和不会发生任何变更。

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  “金九银十”就这样悄然而至。九月的上半月,大量新闻显示不看好“金九银十”的房地产市场;九月下半月,又相继出台了更深层次的“调控政策”,这意味着“金九银十”是一个让人很有惯性思维的时间节点。衡阳的房地产市场行情在前两个月已表现地非常明显,新房市场销售相对火热,土拍市场虽平静,但新盘扎堆的现象让人目不暇接,且越来越多的大型开发商也分食衡阳的房地产市场。可见三四线城市的销售行情还是有很大的上涨空间。

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  后续城市的限售会出现各类新的版本:试点城市扩容,尤其是各类省会城市和重点三线城市;限售周期会延长;限售的内容会增加。

  1.1.2全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧

  全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧,这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

  限购升级之后的直接影响是,极大压缩需求端,短期内客源将减少。很多已诚意登记的客户将会失去购房资格,而仍有购房资格的客户选到房的几率将大大提升。

  焦点解读:截至9月25日,共有超过40个城市在过去一年多出台了楼市调控政策。出现的调控潮的逻辑很简单,这些城市房价还在涨,所以有必要继续调控。 长沙此次楼市调控政策“加码”的特点是,全面强化了住宅的“居住属性”,其“投资属性”。从年初到现在出台的6次调控政策,可见楼市调控的决心。

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  第一,二线城市的性政策相对不那么严厉;第二,人民币这一段时间比较快速的升值之后(汇率变化的重要原因是美元自身走软),和新一轮的经济周期。

  目前房地产销售还是保持了比较快的增长。1-8月份,全国商品房销售面积同比增长12.7%。从供给方来看,近期一些部门出台的政策,包括租赁住房试点等,又会扩大商品房的供应,分流一部分需求。

  为何要上调房贷利率?在社会无风险利率不断上升的背景下,商业银行资金压力和房贷盈利压力凸显,商业银行提高利率。

  房贷额度紧张、利率提升,对“刚需”影响大吗?专家表示,目前对“刚需”的保障主要体现在贷款规模的供给上,只是贷款成本略有变化。

  焦点解读:虽然一线城市的一部分住房购买力转移到了二线城市,自一二线城市之后,楼市调控逐渐蔓延至三四线城市。房贷利率变化背后,是楼市调控和货币、信贷政策共同作用的结果。今年以来,资金成本上升明显,企业信贷需求比较旺盛,银行希望把资源配置到收益更高的领域。个人住房按揭贷款尽管风险较低,但收益水平不高,因此银行适度减少房贷方面的投入。

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  按照《办法》,购买共有产权住房的可以贷款,且与原先自住房政策相同,即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。

  集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律。集体租赁住房和小产权房两者有本质区别。

  应该摆正房价和租赁的关系。购房时,最强或者最集中要体现的是投资需求。所以建立购租并举的市场是长效机制的重要组成部分,对房价有影响是有限的。

  焦点解读:在房地产趋势上涨的情况下,很大情况下会租房市场。房价的问题,跟长效机制整个的建设,影响其实都常密切的,同时政策调整要更加有针对性的量化和细化,将房价上涨幅度作为施政的重要调控目标。土地供给制度,金融、税收、住房制度等制度的相互匹配和平衡,都是构成有效长效机制的体系,可以取得更好的效果。

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  今年以来,中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元(人民币,下同),同比上涨32%。市年内土地出让收入达1847亿元,在各城市中居首。

  据国土资源部消息,2017年,在95个申报用地的城市中,国土资源部对16个城市新增建设用地规模进行了核减,共核减新增建设用地4541.9公顷。

  要求2017年9月30日前,从事土地估价业务且符合的机构,向工商登记所在地的省级国土资源主管部门进行备案,以优化土地估价行业管理和服务。

  焦点解读:经过持续2年的去库存,中国大部分房地产企业都处于补充库存阶段,而且房企互相竞争做大,拿地依然是企业发展重要的径。目前房地产调控主要集中在一二线城市,不少房企拿地重心转而针对一二线热点城市周边的三四线区域。不过,当前调控热点出从一二线“下沉”到二三线城市的态势,一旦三四线城市形成新的热点,将很可能迎来新一轮针对性的政策收紧。

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  什么样的消费贷款容易被挪用?整体来看,消费贷款包括个人综合消费贷款、抵押贷款两类。前者以信用贷款为主,主要用于教育、装修、婚嫁、旅游、购置耐用品、购车等居民消费;后者以房屋抵押贷款为主,金额大、期限长。

  为何各大省市集中“围剿”消费贷?原因在于消费贷的疯狂“变脸”。在严格的购房下,消费者使用消费贷款来为购买第二套房融资。

  焦点解读:站在商业银行角度说,风险分散、收益较高、客群下沉,以及消费增长、对公贷款需求和质量不佳、互联网技术的发展等,都是触发消费贷款受重视的原因。当前消费资金违规进入楼市有两种风险:首先,消费资金违规进入楼市干扰正常房地产市场发展秩序;其次,此类资金违规进入楼市后,若遇到楼市降温,也会影响此类消费贷的安全性,即及时偿付本息的风险。

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  千亿级比亚迪轨道交通智能制造产业园项目,已正式落户衡阳松木经济开发区。该项目作为比亚迪轨道交通产业湖南总部,总投资30——50亿元,规划占地面积1000亩。

  合江套湘江隧道是湖南省第二条、衡阳市第一条过江隧道,也是中建股份施工的第一条大断面泥水盾构隧道。预计2018年4月份将完成整个隧道建设,实现双线亿的怀邵衡铁预计明年通车

  截至目前,怀邵衡铁衡阳段9标段主体工程已经完工,正在进入全面铺轨作业,全线年建成通车,届时,衡阳至怀化的车程将缩短至1.5小时。

  “要想富,先修”老祖留下来的至理名言话糙理不糙。只有把了,才能与接轨,获得更好的资源。轨道交通的建设,缩短了衡阳东西的车程;二环东合江套湘江隧道工程为城市快速,让衡阳成为一个“以点概面”的整体;而怀邵衡铁的修建,则是让衡阳成为更重要的交通枢纽城市,让我们一起期待通车吧!

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  将滨江新区的开发建设分为近期、中期、远期三个阶段实施。近期为基础设施建设期;中期为核心价值打造期;远期为全面优化完善期。到2030年,滨江新区将以一个国家级旅游度假区的形象展现在市民面前。

  为实现强强联合、共享双赢,京武集团同蓝思科技集团达成合作意向,将携手在南岳景区开发大型旅游农业休闲观光园项目。计划投资100多亿元人民币,力争五年建成投入使用。

  以目前国内最受企业家青睐的徒步赛事的形式,打造一场能够集中展现衡阳市深厚的文化底蕴、美丽的自然风光,以及湘商的一场国际级徒步赛事,把衡阳境内的景区景点贯穿起来。

  “2016衡州经济发展论坛”共签约65个项目,截至目前,已履约项目53个,履约率达81.54%。今年,论坛拟签约项目66个,拟引资额462亿元。

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  衡阳工业博物馆是湖南省首家工业主题博物馆。该馆坐落于衡阳市衡山科学城内,集工业历史展示、工业遗产、科学知识普及、工业旅游于一体。

  29日,40个2017衡州经济发展论坛重点项目集中开工。开工仪式分南片、北片同时举行。

  从市科技局获悉,1000kV世界最大容量现场组装式变压器在特变电工衡变公司研制成功。该自主研制的产品系ODFPS-JT-1500000/1000特高压现场组装式变压器。

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  全市主流德源翡翠滨江、创发城1938、雅士、华耀碧桂园十里江湾、阳光美城、美的、海博星都等近60个知名楼盘届时将亮相房交会。

  9月27日,2017年衡阳房地产交易展示会第一天网签详情。截止到六点,网签总金额:219503314元,总套数:374套。

  本届房交会除了有已经开盘在售的项目放出优惠外,还有首次公开亮相的项目在此展出宣传。融冠乐城、珠江愉景雅苑、印湖湾新城中心、北建理想城、星善九龙台等,这些新项目的人气毫不逊色,甚至有过之无不及。

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  由衡阳市交通建设投资有限公司投资建设,衡阳市投资的第一个立体停车库,位于石鼓区司前街北面的衡阳市首个社会公共立体停车库于已正式揭牌启用。

  武广地下停车场位于高铁站正对面的雁城大桥桥头两侧。新建成的714个停车位已正式投入使用,将能很好满足衡阳市民的出行需求。

  衡阳市国土资源局先后数次召开专题座谈会,商议地下空间(含架空层)不动产登记发证事宜。同时,对衡阳城区开发建设的地下车库(位)情况进行调查摸底,开展考察调研和论证。

  据衡阳房地产信息网公示,搜狐焦点统计,本月衡阳新建商品房住宅网上签约均价为5056元/㎡,2017年8月份新建商品房住宅网上签约均价为4918元/㎡,上升2.8%。受长沙“9.23”限购影响,衡阳楼市迅速升温,本月开盘楼盘悉数秒光,均价更是创下历史新高;加上房交会、国庆小长假的助推,相信衡阳楼市将会到达新一巅峰!

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  据搜狐焦点网统计,衡阳9月份前十的成交数据为2655套,与8月份前十成交量1659套相比销量增加了996套,环比上涨了60.04%,且9月均价5056元/㎡,创下衡阳楼市住宅均价新高。加上房交会的来临,各大楼盘也是不遗余力的去库存。

  阳光美城这个月以350套位居前二,其实对于这个结果也不足为奇,自面市以来,凭借其好户型好园林规划深受广大雁城人民的喜爱,这次集中网签,在房交会上大放异彩,所以这个结果也是意料之中的。雅士林御苑自今年1月一期开盘,便创下了开盘劲销80%奇迹,而此次雅士林御苑于9月16日三期110-140㎡景观楼座开盘劲销3.9亿元!更是将这种开盘即清盘的现象发挥极致,荣登9月榜单第二。中央首府位于一地难求的蒸湘区,英伦的三盘联动让大家印象深刻,绝佳的地理让项目锦上添花。万恒白金汉宫从7月开盘以来,就连续登榜,此次推出的项目也是万恒收官之作,可见万恒的魅力一直持续不减。美的梧桐庄园

  金钟大雁城作为榜单钉子户这次又荣登榜单前十,说明金钟大雁城这个明星楼盘在市中的还是不可取代的。金钟这个月举办的巨星摇滚演唱会等活动也为大雁城带来一波人气,其成熟的地理就赢得了不少衡阳人的喜爱。金河湾、珠江·愉景南苑、鸿豪城这个月都陆续上榜,珠江·愉景南苑也是前十榜单常客,品牌魅力持续不减。金河湾和鸿豪城凭借项目的地理和自身优势深受大家的追捧,加上平时的暖场活动,销售量自然就上来了。

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  炫目的灯光,耗资1200万,全球乐队和音响,音浪嗨翻天!可容数万人的衡阳市体育中心足球场上座无虚席,更万人同步围观,刷破历史纪录!

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  9月24日上午,金钟大悦城1、2、3、4号栋火爆开盘!不到1小时,500多套房源全面售罄!衡阳楼市“时光盘”诞生!如此强大的产品实力、如此火爆的人气追捧,这不仅仅是金钟大悦城超级明星楼盘实力的,更是金钟集团强大品牌自信力的体现!

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  武广新区教育大盘——佳源·罗马都市再次推出新品,花园电梯洋房瞰景高层和小高层。以精美的七重园林体系、低密度的居住、纯板式的户型产品,引发市民争相抢购,销售现场燃爆九月的衡阳楼市。

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  融冠康城位于蒸湘区蒸水南岸(蔡伦大道西侧),项目虽然只有三栋高层267户,但是融冠的品质大家都非常认可,而且江景房的价格也常的亲民,所以已经推出就卖的相当火爆,目前已剩下尾盘。

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  翘首以盼,不负期望!9月16日上午,雅士林集团倾力打造的幸福人居大盘——雅士林御苑项目三期火爆开盘,御苑营销中心人山人海,上演了认筹客户争抢房的盛况,雅士林御苑又一次大放异彩!

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  作为衡阳城市中心最为重要的生态区域,雁栖湖拥有的生态资源——双千亩水域及翡翠绿地得天独厚。衡阳唯一湖岛纯别墅区——耀江·天鹅堡,就在这三面环水的湖岛之上。这里不仅是闪耀城市梦想荣光的地方,也是比肩时代的显赫家族文脉传承之所。

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  金秋送爽的季节,还在愁没有地方去吗?那就赶紧来珠江的项目吧!珠江·帝景山庄有“机器人嘉年华”大爬梯;珠江·愉景新城有“亲子烘焙DIY”、“飞镖大转盘”;珠江·愉景南苑有“欢乐打地鼠”…增进孩子与家人之间的感情,根本就没有那么难呀!来珠江,一站搞定!

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